競売物件で損をしない
カテゴリ： 購入についてのQ&A
価格から見て損をしたにかどうかはどうしても気なる部分であると思います。
そういったなか、格安で不動産を購入できる競売というものがあります。
最近、競売物件は市場価格の約2～3割安いので、一般の人も参加入札し人気になっています。
その競売物件ですが、安いから、だから値引きが難しいという事はないと思います。残念ながら、中古一戸建ての競売物件はその安さを裏付けるだけのリスクがあります。
その競売物件のリスクとは、・占有者が退去してくれない・物件の権利関係が複雑・購入後の思わぬ修繕費など、只単に安いとばかりいえないのです。
それでも、希望どおりの中古一戸建て住宅がみつかった場合の値引き交渉ですが、
①あまり桁外れに望まない事です。端数の十万単位か、10％くらいまででしたら交渉の余地はあります。
②物件や立地のあら捜しをしてケチをつけない。
③販売開始前に来場していきなり値引きをきりださない。
④腹の探りあいみたいな駆け引きはしない値引き交渉には以上の点を注意しなければなりません。
中古一戸建ての競売物件には、優良物件がたくさんあります。それだけに疑問に思う物件も珍しくありません。購入後に問題が起きても、自己責任であることを処理しなければなりません。
なので、そのリスクと価格をしっかりと天秤にかけて購入を決断しなくてはいけません。
そのリスクを負うのが難しいのであれば、価格をもう少し上げて物件を確認することが必要となります。